Acquérir un terrain peut représenter un investissement conséquent, tandis que sur le plan légal, l’acheteur ne jouit d’aucune protection. Pour mener à bien votre projet de construction immobilière, il est donc essentiel de réaliser des études préalables, et de vous entourer de professionnels qualifiés afin de faire un choix judicieux pour l’acquisition du terrain. En comparaison avec les terrains isolés, les terrains lotis et viabilisés possèdent en l’occurrence des atouts importants. Retrouvez dans cet article les différents avantages liés au fait de choisir ce type de parcelles de terrain lorsque vous souhaitez vous lancer dans la construction future de votre bien.
Les terrains en lotissement sont constructibles
Les terrains qui se trouvent dans des lotissements récents (de moins de 10 ans) sont par nature constructibles. Cette information est relativement précieuse, car elle permet à l’acheteur de faire un choix lui épargnant de nombreuses démarches administratives dans l’objectif de vérifier la constructibilité de son terrain. Se tourner vers un aménageur de terrains à bâtir ou un lotisseur, c’est également avoir l’assurance d’acquérir très facilement le terrain viabilisé et constructible que vous recherchez pour votre projet. Acheter un terrain constructible chez des aménageurs fonciers ou des professionnels du lotissement, c’est en fait profiter de solides garanties par rapport à des points comme la constructibilité de la parcelle, par rapport à sa viabilisation ou encore à son accessibilité. Des experts comme les Lotisseurs de l’ouest sont pour les particuliers l’assurance de profiter d’offres adéquates pour mener rapidement à bien leurs projets.
Il existe d’autres avantages liés au fait d’opter pour l’achat d’un terrain viabilisé chez un lotisseur d’expérience. Les terrains en lotissement ont déjà fait l’objet d’études par rapport à leurs sols et à différentes caractéristiques techniques du terrain. L’acheteur particulier ou le promoteur immobilier qui en fait l’acquisition peut donc en toute tranquillité lancer son projet de construction.
Le terrain viabilisé : quelles caractéristiques techniques ?
La viabilisation de terrain réalisée par le lotisseur consiste concrètement en la réalisation de démarches indispensables visant à rendre la parcelle apte à recevoir une construction. Il existe différents critères pour choisir un terrain viabilisé. Cependant, pour entrer dans cette catégorisation, les parcelles concernées doivent obligatoirement disposer de certaines installations de base. Avant de mettre en vente ce type de terrain, le lotisseur se charge par exemple de mener les différentes démarches nécessaires pour le raccorder à une voie carrossable. Il est également indispensable de s’assurer que le terrain dispose de raccordement fonctionnel aux réseaux d’eau, d’électricité, et de gaz. Ces différents réseaux doivent être raccordés au moins aux bornes de la parcelle de terrain. L’acheteur se charge ensuite de réaliser les raccordements nécessaires jusqu’à la construction.
Les avantages par rapport au terrain isolé
Faire le choix d’acquérir un terrain isolé, c’est devoir définir un budget pour réaliser une voie d’accès jusqu’à la parcelle. Ces travaux engendrent évidemment des coûts qui restent à la charge de l’acheteur. En revanche, le lotisseur a l’obligation de s’occuper de ce type de besoin, et de garantir que des chemins praticables et suffisamment larges permettent l’accès des engins divers à la construction ou au chantier.
L’acheteur du terrain en lotissement jouit en définitive de multiples garanties. Les lotisseurs professionnels engagent légalement leur responsabilité dans les compromis de vente. Ces documents doivent mentionner en l’occurrence les détails liés aux délimitations du terrain, aux risques naturels éventuels détectés lors des différentes études géotechniques. Il est également indispensable de mettre à la disposition de l’acheteur le permis d’aménager remis par la mairie de la localité. Ces différentes données sont autant de points qui permettent à l’acheteur d’aborder son projet de construction immobilière avec tranquillité.
Conclusion
Acheter une parcelle lotie, c’est devenir propriétaire d’une parcelle prête à bâtir. Les lotisseurs offrent un large choix de terrains dont les superficies sont bornées et garanties pour chaque mètre carré. Les lotisseurs sont par ailleurs de bons interlocuteurs en mesure de conseiller l’acheteur pour des questions comme le financement de l’achat du terrain. L’assurance en responsabilité décennale offerte par les lotisseurs, les certificats administratifs, ainsi que toutes les informations garantissant selon les règles d’urbanisme la constructibilité des terrains vendus sont autant d’avantages qui encadrent l’achat d’un terrain en lotissement, pour une sécurité optimale pour les acheteurs.