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Marché immobilier

6 conseils pour réussir son investissement locatif

Envisagez-vous d’investir dans des propriétés locatives ? Ou le faites-vous déjà ? Vous serez peut-être surpris d’apprendre que beaucoup de gens qui investissent dans des propriétés locatives ne réussissent pas. Même parmi ceux qui réussissent, il y a beaucoup d’erreurs communes qui peuvent être évitées. Si vous envisagez d’investir votre argent dans des propriétés locatives, lisez la suite pour connaître quelques conseils indispensables à la réussite. Suivre ces 6 conseils peut vous aider à réussir et à profiter de véritables revenus supplémentaires grâce à votre investissement immobilier.

Connaître le marché dans lequel vous investissez

L’investissement dans les propriétés locatives est un jeu à long terme. Investir dans des biens locatifs signifie que vous mettrez votre argent en danger pendant de nombreuses années, voire des décennies. Si vous n’êtes pas sûr d’en savoir assez sur le marché de la location immobilière pour prendre une décision d’investissement éclairée, vous pourriez mettre votre argent et votre avenir dans des mains incertaines.

La première chose que vous devez faire est d’apprendre tout ce que vous pouvez sur le marché dans lequel vous envisagez d’investir. Cela vous aidera à comprendre l’état actuel du marché et à prévoir son évolution dans les années à venir. Quoi de mieux pour commencer qu’une simple recherche sur Internet ? Vous pouvez utiliser des sites spécialisés en investissement locatif pour connaître les tendances du marché locatif et les restrictions juridiques de votre région.

Trouver une solution de financement tenable 

L’investissement locatif demande un certain investissement financier. Vous aurez donc forcément un certain budget à prévoir pour financer votre projet immobilier. Si vous n’avez pas la possibilité de réunir suffisamment de capital, vous pouvez obtenir un crédit, un prêt immobilier ou même demander un rachat de crédit. Pour en savoir plus sur les solutions de financements possibles, nous vous conseillons de vous rendre sur le site de Partners Finances.

Toujours enquêter en premier

Ce conseil est étroitement lié à notre premier point. Plus vous avez de connaissances sur le marché dans lequel vous envisagez d’investir, mieux vous pouvez prendre des décisions éclairées. Ayez pour règle de lire tout ce que vous pouvez sur le marché dans lequel vous envisagez d’investir. Cela vous aidera à tirer le meilleur parti de votre temps et à éviter de commettre des erreurs coûteuses.

Ne pas confondre les flux de liquidités avec la rentabilité

De nombreux investisseurs commettent l’erreur de confondre les flux de trésorerie et la rentabilité. Lors de l’évaluation des biens locatifs en tant qu’investissement potentiel, deux facteurs clés doivent être pris en compte : le flux de trésorerie et le bénéfice attendu. Le flux de trésorerie indique le montant de trésorerie qui va produire une propriété tout au long de votre contrat de location.

Le flux de trésorerie varie en fonction du prix auquel vous pouvez louer, des frais que vous pouvez répercuter sur les locataires et du montant que vous pouvez réellement recevoir de vos locataires tous les mois. Si vous pouvez collecter plus que le prix du loyer, vous aurez des bénéfices. La rentabilité vous aidera à évaluer la rentabilité globale d’un bien. Cela prend en compte le montant que vous allez recevoir des locataires, combiné avec les dépenses (frais d’entretien, etc) que vous allez pouvoir mettre sur leur “compte” plutôt que de les payer vous-même. Vous devez rechercher des propriétés locatives qui ont un flux de trésorerie élevé, ainsi que le bénéfice attendu.

Connaître vos obligations légales

Avant de réaliser un investissement dans des biens locatifs, vous devez vous familiariser avec les obligations légales que vous pourriez avoir. Vous devez également connaître les lois fiscales qui peuvent s’appliquer à votre investissement. Voici quelques exemples d’obligations légales qui peuvent varier en fonction du pays dans lequel vous avez acheté votre bien pour votre investissement locatif :

  • louer un bâtiment entier, plutôt que des unités individuelles ;
  • être soumis à l’impôt foncier et à la réglementation de votre ville ;
  • déclarer et payer vos impôts comme requis ;
  • tenir des registres précis et effectuer les paiements d’impôts à temps ;
  • s’assurer que les locataires peuvent payer le loyer et rester légalement locataires.

Rester flexible et positif 

Concentrez-vous sur le long terme lorsque vous investissez dans des propriétés locatives. Cela signifie que vous devez planifier vos investissements des années à l’avance. Prévoyez aussi d’être flexible quand il s’agit de votre calendrier d’investissement. De nombreuses propriétés locatives ne seront pas rentables pendant de nombreuses années, si tant est qu’elles le soient. C’est très bien, car votre objectif principal en tant qu’investisseur est de gagner de l’argent avec les flux de trésorerie.

En conclusion, si vous cherchez à gagner de l’argent sur le marché locatif, suivre nos 6 conseils vous permettra de rester sur la bonne voie. Qu’il s’agisse d’en savoir plus sur le marché, ou de vous assurer de respecter les lois fédérales, étatiques et locales, ces 6 conseils peuvent vous aider à réussir et à profiter de revenus locatifs conséquents. N’oubliez pas de toujours faire preuve de patience et de prudence avant d’investir dans quoi que ce soit.

 

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